房(fáng)産糾紛現象掃描

　　房(fáng)産糾紛是一直困擾着房(fáng)地産業的頑疾，仔細分析糾紛緣由，業內(nèi)人(rén)士認為(wèi)，主要集中在入住階段，入住以後的面積問題、質量問題、改動規劃、物業管理(lǐ)糾紛以及産權證的遲滞辦理(lǐ)等糾紛日趨增多(duō)。而入住前糾紛反映比較普遍的是定金問題。

　　面積總是難以說清

　　交房(fáng)時(shí)，業主經常發現面積有(yǒu)問題：一是産權登記的面積與合同約定面積有(yǒu)誤差;二是業主自己測算(suàn)了面積與合同面積有(yǒu)誤差。前一種情況，業主依合同的約定及法律規定，即可(kě)找到依據與開(kāi)發商論理(lǐ)或依法解決;後一種情況，則很(hěn)難解決。一是産權證未辦，開(kāi)發商往往推辭應以産權登記面積為(wèi)準，待産權證辦後再行(xíng)處理(lǐ);另一方面，業主也不能拿(ná)出權威的測量結果作(zuò)為(wèi)依據，據以與開(kāi)發商理(lǐ)論，因此，使得(de)面積糾紛難以說清也就無從解決。

　　滲漏裂縫問題堪憂

　　房(fáng)屋質量糾紛仍是各種糾紛中的重點，而且與往年不同的是，由于開(kāi)發和(hé)銷售總量的加大(dà)以及小(xiǎo)區(qū)規模的增大(dà)，滲漏、裂縫、裝修不合約定等糾紛往往在一個(gè)小(xiǎo)區(qū)是普遍性的，因而形成團體(tǐ)糾紛。某小(xiǎo)區(qū)就因滲漏問題形成數(shù)百業主與開(kāi)發商的糾紛，影(yǐng)響很(hěn)大(dà)。類似這種群體(tǐ)性糾紛在西安為(wèi)數(shù)不少(shǎo)。

　　改動規劃藍(lán)圖變味

　　一些(xiē)小(xiǎo)區(qū)将原規劃的綠地，社區(qū)配套設施及公建改建成其它赢利性建築或辦公用房(fáng)，或者擴建、插建，改變小(xiǎo)區(qū)容積率及樓間(jiān)距。規劃的改變不僅影(yǐng)響到業主的居住環境和(hé)質量，嚴重的會(huì)影(yǐng)響其通(tōng)風、采光，而對開(kāi)發商而言，會(huì)造成不講誠信的不良影(yǐng)響。因此，對于規劃的變更，開(kāi)發商更應慎重為(wèi)之。

　　物業管理(lǐ)缺少(shǎo)親情

　　物業管理(lǐ)糾紛無疑是今年糾紛的一個(gè)熱點，由于其涉及收費、服務質量、安保、業主委員會(huì)的相關權益等方方面面，因而物業管理(lǐ)糾紛複雜而又涉及面廣，牽扯人(rén)數(shù)衆多(duō)。究其根源，源于缺乏立法的規範和(hé)大(dà)衆法律意識的淡漠，當然物業管理(lǐ)在我國特别是本市尚處于發育期也是很(hěn)重要的原因。

　　産權證難以到手

　　業主入住以後，遲遲拿(ná)不到房(fáng)産證的情況很(hěn)多(duō)，有(yǒu)的往往是一幢樓甚至一個(gè)小(xiǎo)區(qū)的業主均拿(ná)不到房(fáng)産證，因而形成大(dà)量糾紛，影(yǐng)響面很(hěn)大(dà)，解決也相當困難。究其原因，往往是前幾年房(fáng)地産市場(chǎng)不規範，開(kāi)發商手續不全或欠繳有(yǒu)關稅費所緻。随着市場(chǎng)整頓力度加大(dà)，開(kāi)發商自律加強，這種糾紛勢必會(huì)大(dà)量減少(shǎo)。